auf Deutsch

<body topmargin=0 leftmargin=0 marginheight=0 marginwidth=0> <table cellpadding=0 cellspacing=0 border=0><tr> <td valign="top" colspan=2 height=90 BGCOLOR="#006699" TEXT="#080000" background="560785a3.jpg"> <div> <FONT SIZE="5" COLOR="#FFFFFF" FACE="Arial" ><B>Michaela Driver Commercial Investment Real Estate</B></FONT><B>    </B><B> |     </B><A HREF="index.htm" TARGET="_top" TITLE="Michaela Driver Commercial Investment Re"><U><B>home</B></U></A></div> <div> <A HREF="id17.htm" TARGET="_top" TITLE="Why hire Michaela?"><U>Why hire Michaela?</U></A>   |   <B>auf Deutsch</B>   |   <A HREF="id18.htm" TARGET="_top" TITLE="Competitive Advantage"><U>Competitive Advantage</U></A>   |   <A HREF="id19.htm" TARGET="_top" TITLE="I can help you with:"><U>I can help you with:</U></A>   |   <A HREF="id22.htm" TARGET="_top" TITLE="How many will see your property?"><U>How many will see your property?</U></A>   |   <A HREF="id32.htm" TARGET="_top" TITLE="Background and Experience"><U>Background and Experience</U></A>   |   <A HREF="id20.htm" TARGET="_top" TITLE="Memberships"><U>Memberships</U></A>   |   <A HREF="id282.htm" TARGET="_top" TITLE="En français"><U>En français</U></A>   |   <A HREF="id23.htm" TARGET="_top" TITLE="Current Offerings "><U>Current Offerings </U></A>   |   <A HREF="id65.htm" TARGET="_top" TITLE="Current Buyers"><U>Current Buyers</U></A>   |   <A HREF="id21.htm" TARGET="_top" TITLE="Contact Us"><U>Contact Us</U></A>   |   <A HREF="id31.htm" TARGET="_top" TITLE="Chattanooga Apartment Association"><U>Chattanooga Apartment Association</U></A></div> <div> </div> </td> </tr><tr> <td valign="top" width=210 BGCOLOR="#FFCC66" TEXT="#080000" background="561d2b03.jpg"> <div>  Kapitalanlagen</div> <div> Gewerbeimmobilien</div> <div> Mehrfamilienanlagen</div> <div> Mehrfamilienhäuser</div> <div>     Hotels</div> <div>      Baugrundstücke</div> <div>      Unternehmen</div> <div> Restaurants</div> <div> Ladengeschäfte</div> <div> Land- / Forstwirtschaft  </div> <div> Jagdgebiete</div> <div> Farmen</div> <div> Baumschulen</div> <div>      Beteiligungen</div> <div>      private Inseln</div> <div>      Baugrundstücke</div> <div>      Bürogebäude     </div> <div>      Gewerbeflächen  </div> <div>      Büroflächen     </div> <div>      Eigentumswohnungen / vermietet</div> <div>      Wohnhäuser / vermietet</div> <div>      Gästehäuser     </div> <div>      Hochhäuser</div> <div>      Objekt Suche</div> <div>      Neueste Objekte</div> <div> Luxusimmobilien</div> <bR> <div>      wir suchen Investmentanlagen</div> <div>      Info für Makler & Bauträger</div> <div>      Präsentation Ihrer Immobilie</div> <div>      Provision für Tips</div> <div>      Makler - Allein - Vertrag</div> <bR> <div>  Deutsch</div> <div> Englisch</div> <div> Polnisch</div> <div> Spanisch</div> <div> Türkisch</div> <div> Niederländisch</div> <div> Russisch</div> <div> Kroatisch</div> <div> Französisch</div> <div> Italienisch</div> <div> Schwedisch</div> <div> Dänisch</div> <div> Tschechisch</div> <bR> </td> <td valign="top" height=390 BGCOLOR="#9999FF" TEXT="#080000"> <div> <I>auf Deutsch</I></div> <div> <B>Sehr geehrte Kapitalanleger, K</B><FONT SIZE="3" COLOR="#FFCC66" FACE="Arial" ><B>ä</B></FONT><B>ufer und Verk</B><FONT SIZE="3" COLOR="#FFCC66" FACE="Arial" ><B>ä</B></FONT><B>ufer? </B></div> <div>     </div> <div> Der zurzeit in unruhiges Fahrwasser geratene Wohnimmobilienmarkt in den USA führt zu einer starken Verlagerung der Investitionen in den Markt der Gewerbeimmobilien und großen Appartementanlagen.   Der sehr günstige Wechselkurs des Euro / US Dollar verschafft europäischen Investoren eine Top - Ausgangsposition sich höchst interessante, risikoarme Immobilien in das Portfolio zu legen.   Bevorzugt werden Immobilien welche durch langfristige Mietverträge mit bekannten und landesweit tätigen US Firmen eine feste Mietrendite garantieren.</div> <bR> <div> Mein Name ist Michaela Driver, ich komme ursprünglich aus Stuttgart.</div> <bR> <div> Ich bin seit 22 Jahren Immobilienmaklerin für gewerbliche Objekte in den USA, hauptsächlich im Süden und Osten der Vereinigten Staaten.</div> <bR> <div> Ich bin mit ALLEN amerikanischen und mehreren europ<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ä</FONT>ischen Netzwerken verbunden und habe 200 Partner in 60 L<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ä</FONT>ndern.  Ich kann Ihnen also eine Vielfalt von Anlageobjekten anbieten.  Im Bereich gewerblicher Immobilien sind meine Mitarbeiter und ich  in ein internationales Netzwerk lokal führender Gewerbeexperten eingebunden.   Damit können wir unseren Kunden sowohl nationale als auch internationale Dienstleistungen bieten.</div> <bR> <div> Durch umfangreiches Marketing beim Verkauf, erzielen Sie bestmögliche Resultate. Und beim Einkauf stechen wir durch hervorragende Auswahl und Recherche hervor. Testen Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Gesprächstermin, wir freuen uns auf die Herausforderung.</div> <bR> <div> Aus wettbewerbsrechtlichen Gründen, werden nicht alle Details veröffentlicht und viele Objekte erst nachdem wir Sie kennenlernen, hierfür bitte ich um ihr Verständnis.</div> <bR> <div> Viele Objekte werden aus verst<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ä</FONT>ndlichen Gr<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ü</FONT>nden nicht ver<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ö</FONT>ffentlicht.  Sie werden auf meiner Homepage nur einen winzigen Auschnitt sehen.</div> <bR> <div> Ob Verkauf, Ankauf, Vermittlung, Kapitalanlage, Gewerbe- oder Freizeitimmobilie, Betriebe oder Ladengeschäfte, in meinem Unternehmen haben Sie einen kompetenten und erfahrenen Ansprechpartner, wir freuen uns Sie individuell beraten zu dürfen.</div> <bR> <div> Meine Mitarbeiter sprechen ausser Deutsch und Englisch auch <A HREF="mailto:yvettegaussen@comcast.ne" TARGET="_top" TITLE="mailto:yvettegaussen@comcast.ne"><U>Spanisch, Griechisch</U></A>, <A HREF="http://worldclassrealtor.com" TARGET="_top" TITLE="http://worldclassrealtor.com"><U>Tschechisch</U></A> und <A HREF="mailto:yvettegaussen@comcast.ne" TARGET="_top" TITLE="mailto:yvettegaussen@comcast.ne"><U>Franz</U></A><FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" ><A HREF="mailto:yvettegaussen@comcast.ne" TARGET="_top" TITLE="mailto:yvettegaussen@comcast.ne"><U>ö</U></A></FONT><A HREF="mailto:yvettegaussen@comcast.ne" TARGET="_top" TITLE="mailto:yvettegaussen@comcast.ne"><U>sich.</U></A>  Mein Buero ist zentral zwei Stunden von Atlanta und zwei Stunden von Nashville gelegen.</div> <bR> <div> Mit freundlichen Gr<FONT SIZE="3" COLOR="#000000" FACE="Arial" >ü</FONT>ssen, </div> <div> Michaela Driver</div> <div> <IMG SRC="56c80ab0.jpg" border=0 width="128" height="171" ALIGN="BOTTOM" HSPACE="0" VSPACE="0"></div> <bR> <div> <IMG SRC="06f633e0.jpg" border=0 width="99" height="62" ALIGN="BOTTOM" HSPACE="0" VSPACE="0"></div> <div> Federation of International Real Estate</div> <DIV ALIGN="LEFT"></DIV> <div>                                                                <IMG SRC="569a92d0.jpg" border=0 width="169" height="45" ALIGN="BOTTOM" HSPACE="0" VSPACE="0"></div> <div>                      </div> <bR> <bR> <bR> <div>   <A HREF="mailto:onecall@michaela1st.com" TARGET="_top" TITLE="mailto:onecall@michaela1st.com"><U>onecall@michaela1st.com</U></A></div> <bR> <div> Internetstichwörter folgen:</div> <bR> <div> USA</div> <bR> <div> Die USA sind so groß, dass das Klima von Permanentfrost in Alaska bis hin zu tropischer Hitze im Süden Floridas reicht. Letzterer Staat ist denn auch bei Interessenten für ein USA-Urlaubsdomizil oder einen Altersruhesitz sehr beliebt.</div> <bR> <div> Zwar gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb. Aber: Ein längerer Verbleib oder gar ein Daueraufenthalt in den USA gestaltet sich bisweilen schwierig. 90 Tage lang können Deutsche am Stück ohne Visa zu Geschäfts- oder Urlaubszwecken in den Staaten verweilen, sofern sie einen maschinenlesbaren Pass haben. Wer länger bleiben will, benötigt ein Besuchervisum, berichtet "The U.S. Diplomatic Mission of Germany". Dies ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft: Man muss beispielsweise weiterhin einen festen Wohnsitz außerhalb der USA haben und darf keiner Arbeit nachgehen.</div> <bR> <bR> <bR> <div> Wer dauerhaft in den USA bleiben will, kann unter bestimmten Voraussetzungen einwandern. Es muss eine Petition bei der Einwanderungsbehörde (BCIS) eingereicht werden, die darüber entscheidet.</div> <bR> <div> Zudem gibt es das "Diversity Immigrant Visa Program", hierzulande besser als Green Card-Lotterie bekannt: Jedes Jahr haben Einwanderungswillige für einen kurzen Zeitraum die Möglichkeit, ausschließlich online ein Teilnahmeformular auszufüllen. Im Lotterie-Verfahren wird dann gelost - dabei wird jedoch darauf geachtet, dass Einwanderungswillige aus allen Kontinenten zum Zuge kommen. Bestimmte Bildungs- und Berufsqualifikationen müssen nachgewiesen werden. Die Wahrscheinlichkeit, ein Visum zu gewinnen ist allerdings gering, berichtet die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA).</div> <bR> <div> Übrigens: Wer als Rentner dauerhaft in den USA leben will, kann zwar in der Regel weiterhin die gesetzliche Rente aus Deutschland beziehen. Ein Verbleib in der deutschen Kranken- und Pflegeversicherung ist allerdings nicht möglich. Man muss sich privat in den USA versichern. Die Höhe der Kosten hängen davon ab, welche Versicherungsleistungen gewählt werden. Je nach Vorsorgepaket kann eine private Krankensersicherung in den USA immens teuer sein, warnt Thorsten Steiner von der Bundesversicherungsanstalt für Angestellte (AfA).</div> <bR> <div> Der Immobilienkauf läuft in Florida anders ab als in Deutschland: Zwar gibt es dort auch Notare. Diese beglaubigen jedoch nur die Unterschriften und haben im Unterschied zum deutschen Recht mit dem Inhalt des Vertrags nichts zu tun. Deshalb empfiehlt es sich, einen Rechtsanwalt einzuschalten, rät die DSA.</div> <bR> <div> Nachdem der Kaufvertrag abgeschlossen wurde, folgt unabhängig davon das so genannte Closing: Dabei wird der Kaufpreis gezahlt, das Eigentum übertragen und eine Eigentumsurkunde ausgestellt. Ein Grundbuch mit öffentlichem Glauben wie in Deutschland gibt es nicht, sondern nur ein Register. Wichtig ist zudem eine sogenannte "Title Insurance" (Rechtstitel-Versicherung). Sie schützt den Käufer vor Rechtsmängeln, etwa vor Ansprüchen Dritter.</div> <bR> <div> Die reinen Erwerbsnebenkosten sind sehr gering: Es gibt keine Grunderwerbsteuer, Notare sind sehr preiswert, die Maklergebühr zahlt üblicherweise der Verkäufer. Dafür ist die jährliche Grundsteuer in der Regel sehr viel höher, als man dies von Deutschland gewohnt ist. Da sie eine Art Gemeindesteuer ist, fällt sie unterschiedlich hoch aus.</div> <bR> <div> Auch beim Wiederverkauf fallen Kosten an: Der Staat will über eine Wertzuwachssteuer am Veräußerungsgewinn mitverdienen. Die Höhe des Steuersatzes ist stark abhängig davon, wie lange man Eigentümer der Immobilie ist. Ebenfalls hoch kann die Erbschaftsteuer sein. Es empfiehlt sich deshalb, sich rechtzeitig von einem spezialisierten Steuerberater beraten zu lassen. </div> <bR> <div> Kanada</div> <bR> <div>  </div> <bR> <div> There are no overbearing restrictions on non-residents purchasing property in Canada, and doing so does not require any particular residency or citizenship. To occupy a property, the non-resident must comply with immigration requirements, which vary depending on ones country of origin.</div> <bR> <div> Canadian real estate agents work in much the same way in all of the provinces and territories. However, educational and licensing requirements vary provincially and agents are licensed by their provincial regulators.</div> <bR> <div> Both the Land Titles (Torrens) System and Registry System are established and maintained through provincial legislation. While the Land Titles System provides a certified, accurate land record and guarantees title; the Registry system requires buyers to search titles based on a history of conveyances and satisfy themselves. Regardless of the system used, the information is computerized and publicly accessible in exchange for a user fee which varies with the municipality.</div> <bR> <div> Real Estate Practices</div> <bR> <div> Generally speaking, one Realtor will act on behalf of a seller and another will represent a buyer. Legal fees are shared by the buyer and seller.</div> <bR> <div> The Realtor will draft the Contract of Purchase and Sale (the Offer), and do the negotiating between buyer and seller via the sellers Realtor. Typically, they then provide the contracts to the lawyer/notary who handles the legal aspects of the transfer of title. Along with the offer, the buyer brings a deposit to show good faith to the seller. The sellers agent is obligated to bring all offers to the sellers attention. If the offer is accepted and all the conditions are met, the offer becomes binding between the buyer and seller.</div> <bR> <div> Mortgages are commonly used to purchase real property and second, third and fourth mortgages are permissible in Canada. Mortgages are available primarily from banks and lending institutions and the typical maximum term is 10 years, although the average consumer is usually in a 5-7 year term mortgage. At the end of the term, the outstanding balance is due but is usually renegotiated for a further term at the then current rate of interest.</div> <bR> <div> Interest paid on a mortgage in Canada is not tax-deductible. And unless one has at least 25% of the purchase price of a home to put down or 50% for vacant land, mortgage insurance is charged by the lender. The percentage charged on the mortgage varies, depending on the amount put down, but starts at 3.25% for those putting only 5% down. Usually, the payments are simply worked into ones mortgage payments. Given that non-resident borrowers are limited to borrowing 65% of the property value; this added cost is non-applicable to a foreign buyer.</div> <bR> <div> The closing process typically occurs less than 60 days following execution of the contract on resale property. Although there is no legal requirement to do so, the closing usually occurs through both the buyers and sellers legal counsel.</div> <bR> <div> All Realtors in Canada must pay a federal tax of 7%, called the Goods and Services Tax, on commissions earned, and in some provinces a provincial tax is levied as well. The seller pays</div> <bR> <div>  </div> <div> Es folgen Stichwörter fürs Internet:</div> <div> Die Auslandsimmobilien auf unserer Website sind immer nur eine winzig kleine Auswahl, wir können mit Hilfe unserer Partner, auf mehrere Millionen gelisteter Immobilien zugreifen, dass heißt wir können Ihnen, in den von uns angebotenen Länder, Immobilien in fast jeder Region und in jeder Preisklasse anbieten.</div> <bR> <div> http://playground.com/</div> <div> www.marit.com</div> <div> Florida</div> <div> Georgia</div> <div> North Carolina</div> <div> South Carolina</div> <div> Missouri</div> <div> Alabama</div> <div> Tennessee</div> <div> USA</div> <div> Kentucky</div> <div> Arkansas</div> <div> Texas</div> <div> Atlanta</div> <div> Chattanooga Commerical Investment Real Estate</div> <div> income property</div> <div> NNN leases</div> <div> office</div> <div> industrial</div> <div> commercial</div> <div> apartments</div> <div> multifamily mutli-family multi family</div> <div> apartment complex community</div> <div> www.mycommunityrents.com</div> <div> www.chattanooga apartment association.org</div> <div> www.hamiltoncommercial.com</div> <div> www.coldwellbankercommercial.com</div> <div> www.fiabci-usa.com</div> <div> www.fiabci.org</div> <div> Florida</div> <div> Wellness</div> <div> Freizeitimmobilien</div> <div> Kapitalanlagen</div> <div> Gewerbeobjekte</div> <div> Betriebe</div> <div> warhouse</div> <div> self storage</div> <div> mini storage</div> <div> land</div> <div> acreage</div> <div> vacant land</div> <div> Wald</div> <div> Hektar</div> <div> Grundstueck</div> <div> Standort</div> <div> IVD</div> <div> RDM</div> <bR> <div> #</div> <bR> <div> Vermittlung und Verkauf von Immobilien in Florida und Costa Rica</div> <div> #</div> <bR> <div> Sichere Kapitalanlagen mit hoher Rendite aus Mieteinnahmen, Wertzuwachs und Steuervorteil</div> <div> #</div> <bR> <div> provisionsfrei!</div> <div> #</div> <bR> <div> Wir vertreten Sie als Käufer und Verkäufer z.B. bei der Suche eines Ferienhauses</div> <div> #</div> <bR> <div> 22 Jahre als Deutsche für Sie in  USA Florida tätig - vertrauen Sie unserer Erfahrung</div> <bR> <div> a) Gewerbeimmobilien</div> <bR> <div> Zu Gewerbeimmobilien in den USA zählen z.B. Bürogebäude und Einkaufszentren. Wer in Gewerbeimmobilien investiert, kann höhere Renditen als bei Wohnimmobilien erzielen, doch ist auch das Risiko größer. Die richtige Auswahl, eine gründliche Analyse von Standort und Gewerbeart sollten dem Fachmann überlassen werden.</div> <bR> <div> Generell ist der Einstieg in Gewerbeimmobilien  in ein "Einzelobjekt" erst ab einem Investitionsvolumen von $ 500 000.- aufwärts zu empfehlen. Viele Gewerbeimmobilien im unteren Preissegment sind mit vorsicht zu genießen.</div> <bR> <div> Für Investoren: Overseas Property Management hat eine eigene Abteilung zur Verwaltung von Gewerbeobjekten (Abteilung "Commercial Leasing") und verwaltet meherere Gewerbekomplexe (Bürohäuser).</div> <bR> <div> Da dies ein sehr komplexes Anlagengebiet ist, ist es wichtig, mit Ihnen als Investor das richtige Konzept zu erarbeiten.</div> <div> Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.</div> <bR> <div> b) Wohnimmobilien zur Kapitalanalge</div> <bR> <div> Bei Wohnimmobilien wird zwischen Häuser, Eigentumswohnungen (Condos) und Apartments unterschieden.</div> <div> zur Kapitalanlage haben sich jedoch Häuser mit "Langzeitvermietungen" am besten bewährt. Unsere Hausverwaltung übernimmt die Vermietung der Häuser für Sie, damit auch Sie hohe Renditen erzielen.</div> <bR> <div> Kurzzeitvermietungen (Ferienvermietungen) rechnen sich nur in Ausnahmefällen:</div> <div> - Die Anschaffungskosten sind höher, denn zur Ferienvermietung sollten die Objekte am Wasser bzw. Meer liegen.</div> <div> - Die Häuser oder Wohnungen müssen möbliert vermietet werden, deshalb höhere Anschaffungs- und Reparaturkosten.</div> <div> - In der Praxis sind solche Immobilien nur während der Ferienzeit vermietet und stehen sonst häufig leer und verursachen in dieser Zeit laufende Kosten (Strom, Telefonanschluss, Pool- u. Gartenpflege, etc.).</div> <bR> <div>     *</div> <bR> <div>       Beratung und Vermittlung von ausgewählten Grundstücken, Häusern, Eigentumswohnungen, hochinteressanten gewerblichen Objekten und Partnerschaftsbeteiligungen</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Kompletter Verkaufsservice (Title Insurance, Eintragung ins Grundbuch)</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Beschaffung von Intern. Hypotheken und Finanzierungen</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Individuelles Bauen</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Firmengründungen</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Betreuung von Gesellschaften</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Vermittlung von zuverlässiger internationaler Steuer- und Rechtsberatung (deutschsprachig)</div> <div>     *</div> <bR> <div>       Neu: Immobilien, Partnerschaftsbeteiligungen und Firmengründungen in Costa Rica</div> <div> Haus- und Vermögensverwaltung</div> <bR> <div> Rendite-Immobilie</div> <div> Geldanlage USA</div> <div>  USA </div> <bR> <div> Vereinigte Staaten von Amerika</div> <bR> <div> Verkaufsangebote</div> <bR> <div> Anlage & Rendite</div> <div> kostenlose Präsentation von Immobilien Häuser, Ferienhäuser, Ferienwohnungen</div> <bR> <bR> <bR> <div> hier finden Sie die vielfältige rentable Kapitalanlagen und Investments im jeweiligen Bundesland, Bürohäuser, Büros, Supermärkte, Einkaufszentren, Hotels,</div> <bR> <div> Makler - Allein - Vertrag. Infos für Investoren. Kapitalanlagen ... Die USA sind so groß, dass</div> <div> Zum Exposé</div> <bR> <div> Ein Swimming Pool mit Sonnendeck, ein großer Garten mit exotischen Pflanzen, ein offener Kamin, oder vielleicht ein luxuriöses Bad mit Jacuzzi – wer den Kauf einer Immobilie erwägt, hat meist sehr genaue Vorstellungen, die erfüllt werden sollen. Wir wissen, dass Ihr neues Zuhause Ihren hohen Ansprüchen gerecht werden muss. Unter diesem Gesichtspunkt wählen wir unser Immobilienangebot mit allerhöchster Sorgfalt aus. Auf unserer Website präsentieren wir Ihnen eine besondere Auswahl an ausgesucht hochwertigen Immobilien aus der ganzen Welt. Egal ob aus dem entferntesten Winkel der Welt oder von den weißen Sandstränden exotischer Länder, wir haben die passende Traumimmobilie für Sie. Wir können Ihnen die schönsten Ferienimmobilien und Luxusvillen anbieten, aber auch höchst attraktive Kapitalanlagen vermitteln. Bitte klicken Sie im Menü auf die entsprechenden Länder- oder Spezialkategorien und betrachten Sie sich unsere Angebote im Detail.  </div> <bR> <div> Willkommen bei Michaela Driver Commercial Investment Real Estate   </div> <bR> <div> International Real Estate Service</div> <bR> <bR> <div> Das Verkaufen von hochwertigen Immobilien ist seit 1986unsere Aufgabe. Gerade beim Kauf oder beim Verkauf einer Immobilie brauchen Sie einen Partner an Ihrer Seite, der über Erfahrung, Kompetenz und Leistungsfähigkeit verfügt, und der sich voll und ganz für Ihre Ziele einsetzt. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht, wir erstellen für Sie ein exklusives Expose und eine hochqualitative Online – Präsentation. Diese besteht aus einer umfangreiche Information zur Immobilie für den Kunden, einer Picture Slide Show aller Objektbilder, und virtuellen 360° Rundgängen in den Räumen der Immobilie. Eine Panoramashow im Außenbereich ist selbstverständlich auch möglich. </div> <bR> <div> Die Firma Michaela Driver Commercial Investment Real Estate hat sich neben der Vermittlung von hochwertigen und luxuriösen Immobilien auch auf das Vermarkten von Großobjekten in den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt spezialisiert hat. Zurzeit arbeiten wir mit ca. zweihundert Partnerunternehmen in über 30 Ländern weltweit eng zusammen. Viele unserer Partnerfirmen gehören in Ihren Ländern zu den größten und leistungsstärksten Immobilienfirmen.</div> <bR> <div>  </div> <bR> <div> Eine Auslandsimmobilie ist heutzutage, wenn gut und sorgfältig ausgewählt eine fantastische Kapitalanlage mit Renditen und Wertzuwächsen die man in Deutschland zurzeit nicht erzielen kann.</div> <bR> <div> Looking for some properties in a foreign country? Whether you are looking for a new home, a capital investment or you would like to sell your property, Michaela Driver Commercial Investment Real Estate a professional who can help you.</div> <bR> <div> We are involved in many aspects of real estate including purchases, disposition of surplus property, leasing, construction for sale or lease-back; negotiation, document preparation, lease analysis, lease abstracting, financial analysis, easements and more.</div> <bR> <div> Working with Michaela Driver Commercial Investment Real Estate Service is easy, you only have fill up the form below and we’ll get in touch with as soon as possible.</div> <bR> <bR> <div>      Kapitalanlagen</div> <div>      Beteiligungen</div> <div>      private Inseln</div> <div>      Hotels</div> <div>      Baugrundstücke</div> <div>      Bürogebäude</div> <div>      Unternehmen</div> <div>      Farmen</div> <div>      Gewerbeflächen</div> <div>      Restaurants</div> <div>      Büroflächen</div> <div>      Ladengeschäfte</div> <bR> <div> Sie suchen eine internationale Gewerbeimmobilie oder eine lukrative Kapitalanlage?</div> <div>  Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Verkaufen und Vermitteln von internationalen Immobilien und großen Investmentanlagen. Michaela Driver Commercial Investment Real Estate International hat sich neben der Vermittlung von hochwertigen und luxuriösen Wohnimmobilien auch auf das Vermarkten von Großobjekten in den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt spezialisiert. Zurzeit arbeiten wir mit ca. zweihundert Partnerunternehmen in über 60 Ländern eng zusammen. Viele unserer Partnerfirmen gehören in Ihren jeweiligen Ländern zu den größten und leistungsstärksten Maklerunternehmen, Architekten, Projektentwicklern und Bauträgern.</div> <bR> <div> Eine Auslandsimmobilie ist heutzutage, wenn gut und sorgfältig ausgewählt eine fantastische Kapitalanlage mit Renditen und Wertzuwächsen die man in Deutschland zurzeit nicht erzielen kann. Hier auf unserer speziellen Website für den Kapitalanleger "Commercial Properties & Capital Investment" finden Sie einen kleinen aber feinen Ausschnitt aus unserem internationalen Immobilienportfolio.</div> <bR> <div> Falls Ihre Wunschimmobilie nicht vorhanden ist, so sprechen Sie uns Bitte an oder füllen Sie unser Kontaktformular aus. Wir bemühen uns, Ihnen kurzfristig das gewünschte Angebot zu unterbreiten. Wir unterstützen Sie gern kompetent und umfassend bei der Suche, beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.</div> <bR> <div>  Hochwertige und luxuriöse Wohnimmobilien</div> <bR> <div> Wir möchten Ihnen auch einen Besuch auf unserer Website ____________.de empfehlen, hier finden Sie eine große Vielfalt an hochwertigen und luxuriösen Wohnimmobilien. Egal ob aus dem Entferntesten Winkeln der Welt oder von den weißen Sandstränden exotischer Länder, wir haben für Sie die schönsten Immobilien in einen Immobilienportfolio zusammen gestellt, wie Sie wohl kein zweites in Deutschland finden werden.Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Stöbern auf unseren Internetseiten!</div> <bR> <div>       </div> <bR> <div>  </div> <bR> <div> Herzlich willkommen auf unserer Homepage !</div> <bR> <div> Wir freuen uns, dass Sie unsere Internet-Präsenz besuchen.</div> <bR> <div> Als modernes Maklerbüro möchten wir Ihnen mit diesem Internetauftritt die Möglichkeit bieten, unsere Dienstleistungen und aktuellen Objektangebote kennen zu lernen und bei Interesse mit uns in Kontakt zu treten. Diesen können Sie einfach und schnell mit unserem Kontaktformular realisieren.</div> <bR> <div> Nutzen Sie unsere über 22-jährige Erfahrung  in der Immobilienbranche für sich und vertrauen Sie uns als seriösem und kompetentem Partner in allen Belangen rund um die Immobilie.</div> <bR> <div> Bitte lassen Sie uns Ihre Wünsche und Fragen wissen, gerne beraten wir Sie individuell und ausführlich.</div> <bR> <bR> <div>  Wohnhäusern</div> <div>       </div> <div>      Startseite</div> <div>      Immobilien-Verkauf     </div> <div>      Häuser</div> <div>      Wohnungen</div> <div>      Grundstücke</div> <div>      Immobilien-Vermietung</div> <div>      Häuser</div> <div>      Wohnungen</div> <div>      Gewerbe</div> <bR> <div>       </div> <bR> <div> Der Alleinauftrag !</div> <bR> <div> Wenn Sie sich entschlossen haben, uns Ihr Objekt anzuvertrauen, stellt sich die Frage, wie wir die Zusammenarbeit vertraglich regeln.</div> <bR> <div> Die Vorteile eines Makler-Allein-Auftrages liegen auf der Hand.   Die Laufzeit beträgt drei Monate. Sie verlängert sich stillschweigend um einen Monat, falls der Vertrag nicht vier Wochen vorher gekündigt wird. Für einen überschaubaren Zeitraum wissen Sie Ihr Objekt in guten Händen. In vierzehntägigem Rhythmus halten wir Sie durch einen Nachweis unserer Aktivitäten auf dem Laufenden. So können Sie sich leichter entscheiden, ob Sie die Zusammenarbeit fortsetzten oder beenden wollen. Sie bleiben flexibel.</div> <bR> <div> Schalten Sie von Anfang an mehrere Makler ein, müssen Sie selbst die Koordination und Kontrolle übernehmen. Wem vertrauen Sie Ihren Schlüssel an? Wem gestehen Sie zu, Außenwerbung zu betreiben? Zu viele Schilder verunstalten das äußere Erscheinungsbild Ihrer Immobilie. Mehrfachanbietungen und unterschiedliche Angebotsbedingungen (Informationen, Angebotspreis, Provison) können dem Ruf Ihrer Immobilie schaden.</div> <bR> <div> Durch einen Makler-Allein-Auftrag verpflichten wir uns , Arbeitszeit und Vertriebskosten zu investieren. Wir übernehmen das Risiko der Vermarktung.</div> <bR> <bR> <div> Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag ?</div> <div>                                                                     </div> <div> Ihre Immobilie kann nur konzentriert verkauft werden, wenn diese an nur einer Stelle angeboten wird. Vielfach wird angenommen, ein gleichzeitiger Auftrag an mehrere Makler würde den Verkauf beschleunigen. Das Gegenteil ist der Fall. Meist wird durch das mehrfache Anpreisen einer Immobilie der Marktwert geschädigt.</div> <div> Ein Makler der Ihre Immobilie nur mit anbieten darf, schuldet Ihnen keine Leistung. Ein Makler, der einen Alleinauftrag unterschreibt, geht Ihnen gegenüber weitreichende Verpflichtungen ein.</div> <bR> <div> Ein guter Makler bietet...</div> <bR> <div> ... dem Verkäufer Leistungen, vergleichbar mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt. Im Gegensatz zum Steuer- oder Rechtsexperten erhält der Makler, nur wenn er erfolgreich war, sein Erfolgshonorar.   </div> <bR> <div> Gute Gründe für die Beauftragung eines Immobilienmaklers:</div> <bR> <div>    1. Erfahrung zahlt sich aus! Wie viele Objekte haben Sie bisher verkauft oder vermietet bzw. gesucht?</div> <div>    2. Ein Objekt mit einem marktfähigen Preis ist über uns auch in einer wirtschaftlich schwierigen Zeit nach durchschnittlich zehn Wochen vermittelt. Die tatsächliche durchschnittliche Vermittlungszeit liegt im Immobilienverkauf ohne Makler bei über sechs Monaten.</div> <div>    3. Eine optimale Preisfindung ermöglicht eine schnelle Vermittlung. Wir können einen marktfähigen Verkaufspreis von einem Verkehrs- oder Mietwert unterscheiden.</div> <div>    4. Wenn Sie ein Objekt bisher nicht verkaufen oder vermieten konnten, liegt dies nicht immer am Preis. Senken Sie einfach den Preis, erwecken Sie schnell den Eindruck eines "Ladenhüters". Bevor weitere Fehler passieren, sollten Sie uns kontaktieren.</div> <div>    5. Wer den Markt ständig beobachtet und somit genau kennt, erzielt einen optimalen Preis in kürzester Zeit. Wir kennen den Markt!</div> <div>    6. Verlassen Sie sich auch bei schwierigen Fragen auf unsere Erfahrungen, da wir Ihnen diese entweder gleich beantworten können oder uns um eine umgehende Beantwortung bemühen.</div> <div>    7. Haben Sie vielleicht schon potentielle Käufer oder Mieter? Wir haben außer Objektangeboten auch regelmäßige Anfragen und eine Kundendatei.</div> <div>    8. Wer daran Freude hat, zeigt vielen Interessenten sein Objekt. Immer freundlich, auskunftsbereit, mit ausreichend Zeit und häufig auch abends oder am Wochenende. Auch mit "Besichtigungstouristen", deren Neugierde manchmal unverschämt sein kann. Wir erkennen wirkliche Interessenten im Vorfeld und selektiert dazu passend die Objekte. Unzählige Besichtigungen sind gerade dann nicht schön, wenn Sie in Ihrem Objekt noch arbeiten oder wohnen.</div> <div>    9. Ein wirklicher Interessent "schreckt" vor einem Maklerangebot nicht zurück!</div> <div>   10. Möchten Sie die Vertragsverhandlungen in erfahrener und kompetenter Hand wissen? Wir bereiten auf Wunsch alle Verträge und Unterlagen durch eine Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Rechtsanwälten und Notaren vollständig für Sie vor, dass Sie nur noch unterschreiben müssen.</div> <div>   11. Kennen Sie kompetente Fachleute aus dem Immobilienbereich und den angrenzenden Fachgebieten wie beispielweise Architekten, Sachverständige, Steuer- und Rechtsexperten oder einen Notar? Durch unsere entsprechenden Kontakte können alle Fragen umgehend beantwortet und der vollständige Vermittlungsablauf problemlos und schnell erledigt werden.</div> <div>   12. Wir sparen Ihnen Zeit, Geld und Nerven .</div> <bR> <div> Wenn Sie Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie haben, so freuen wir uns auf Ihren Anruf.  Gerne helfen wir Ihnen weiter! Wir setzen Ihre Immobilie ins richtige Licht!</div> <bR> <div> Wir nehmen uns Zeit für Sie - Ihr Anruf ist der erste Weg zum Erfolg! </div> <div>       </div> <div>         </div> <bR> <div> Unsere Firmen-Philosophie:</div> <bR> <div> Wir verstehen uns in erster Linie als Partner unserer Kunden und der mit uns kooperierenden Kollegen.</div> <bR> <div> Was erwartet man von einem guten Partner?</div> <bR> <div> Vor allem Fairness, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit, das heißt eine auf Dauer ausgerichtete Zusammenarbeit. Unsere zahlreichen zufriedenen Kunden nutzen die Vorteile dieses kooperativen Umgangs mit ihren Anliegen in allen Immobilienfragen und profitieren davon.</div> <bR> <div> Kaum ein Markt ist vielschichtiger als der Immobilienmarkt. Und ein solcher Markt erwartet individuelle, marktorientierte und durchdachte Strategien. Strategien kann man nur entwickeln, wenn man den Markt kennt. Den Immobilienteil in der Zeitung lesen kann jeder, aber die Marktkenntnis bekommt man nicht so schnell, wie manche glauben.</div> <bR> <div> Als regional tätiges Immobilienmaklerbüro verfügen wir gleichermaßen über interessante Objektbestände und ernsthafte Interessenten.</div> <bR> <div> Die realistische Bewertung der Immobilie, die Präsentation, die Gespräche mit Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter, die korrekte Beratung, die zügige und reibungslose Abwicklung , die Vorbereitung von Verträgen und, und, und ... Das sind genau die Punkte, wo sich beim Immobilien-Makler die Spreu vom Weizen trennt. Und wenn viele Monate nach dem Vertragsabschluss noch eine Frage auftaucht, will auch die beantwortet werden.</div> <bR> <div> Neben unserer engen Zusammenarbeit mit dem Handwerkervermittlungs-Zentrum & Preiswerte Umzüge und dem EBZ-Energieberatungszentrum/Würzburg gehört es ebenso zu unseren Aufgaben, Ihnen bei Finanzierungsfragen hilfreich zur Seite zu stehen.</div> <bR> <div> Zufriedene Kunden kommen gerne wieder. Das ist unsere Devise!</div> <bR> <div> Herzlich Willkommen bei unserem Fachbereich Commercial Real Estate.</div> <div> Praxisräume - Büroflächen - Einzelhandelsflächen - Lagerhallen - Anlageobjekte</div> <bR> <div>       </div> <div> Folgende generelle Gesuche liegen uns vor aus dem Muenchner Raum...</div> <div> 1. Objektgruppen: Büro-/Geschäftshäuser, Wohn-/Geschäftshäuser, Pflegeheime mit namhaften Betreibern, Einkaufsmärkte  bzw. Fachmarktzentren oder einzelne Fachmärkte, Hotels in Ballungscentren und Citylagen, Gehobene Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser</div> <div> 2. Lagen: 1a/1b Geschäftslagen sowie bevorzugte bis gute Wohnlagen (nicht neue Bundesländer)</div> <div> 3.Standorte: BRD in Städten ab ca. 500.000 Einwohnern bzw. Einzugsbereich und Ballungszentren der europäischen Union (vornehmlich: Spanien, Österreich, Schweiz, Holland, Luxembourg, Belgien, Frankreich, England, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Italien)</div> <div> 4. Baujahr: ohne Einschränkungen</div> <div> 5. Zustand: guter Erhaltungszustand oder Neubau (bei Wohnanlagen auch sanierungsbed.)</div> <div> 6. Zweck: langfristige Kapitalanlage</div> <div> 7. Vermietungsstand: langfristige Verträge (außer bei Wohnanlagen)</div> <div> 8. Entwicklungsstand: Neubau, kernsanierter Altbau, oder Projekte (Wohnanlagen auch sanierungsbed.)</div> <div> 9. Investitionsvolumen: ab ca. 5 Mio. bis 1 Mrd.  (wie bereits angesprochen, gerne auch Objektpakete)</div> <div> 10. Renditevorstellung: unterschiedlich, je nach Land (generell ab ca. 7 - 8 %) (Berlin max. 11-fache JM)</div> <bR> <div> # Zur Miete</div> <bR> <div>     * Häuser</div> <div>     * Eigentumswohnungen</div> <div>     * Grundstücke</div> <div>     * Gewerbeobjekte usw.</div> <bR> <div> # Zum Kauf</div> <bR> <div>     * Häuser</div> <div>     * Eigentumswohnungen</div> <div>     * Grundstücke</div> <div>     * Gewerbeobjekte usw.</div> <bR> <div> Land- / Forstwirtschaft      </div> <div> Land- / Forstwirtschaft</div> <bR> <div> <A HREF="http://www.myimmoworld.de"" TARGET="_top" TITLE="http://www.myimmoworld.de""><U> <a href="http://www.myimmoworld.de" target="_blank"><img src=http://www.myimmolink.de/images/sponsorbanner.gif></a>|  </U></A></div> <bR> <bR> <bR> <bR> <DIV ALIGN="LEFT"></DIV> <div>                                                                                  </div> <bR> </td> </tr></table></body>